Sie überlegen, in eine sanierungsbedürftige Immobilie zu investieren? Alle reden von Aktien und Krypto. Dabei liegt im Immobilienmarkt gerade eine Gelegenheit, die viele übersehen: Häuser mit Sanierungsstau werden mit deutlichem Abschlag verkauft. Wer weiß, wie man saniert, kann genau dort Wert schaffen – mit staatlichem Zuschuss.
Quellen: BAFA: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Sanierung Wohngebäude · KfW: Heizungsförderung für Privatpersonen (Programm 458) · Stand der Angaben: 28.09.2026
Sie prüfen gerade ein Objekt? Wir schätzen Sanierungskosten und Zuschüsse vor dem Kauf.
Kostenloses Erstgespräch anfragenDie meisten Käufer wollen ein fertiges Haus. Handwerker suchen, eine Baustelle koordinieren, mit Förderanträgen hantieren – das wollen die wenigsten. Dieser Aufwand wird im Kaufpreis eingepreist, oft höher, als die Sanierung tatsächlich kostet.
Gleichzeitig geht die Schere zwischen gut und schlecht sanierten Gebäuden auseinander. Ein Haus, das von Energieklasse G auf B oder A kommt, ist danach nicht nur sparsamer, sondern spielt in einer anderen Preisklasse.
Die besten Gelegenheiten haben ein Problem, das sich lösen lässt: ein hoher Sanierungsstau, eine veraltete Heizung, leerstehende Wohnungen. Wichtig ist, dass dieses Problem zu Ihren Fähigkeiten passt. Ein Haus von Energieklasse H auf A zu bringen ist planbar. Ein Hausschwamm im Dachstuhl oder ungeklärte Baugenehmigungen sind es nicht.
Ein Beispiel, wie es aussehen kann: Ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, vorher für 6 bis 7 € je Quadratmeter vermietet, wird vollständig saniert. Bei der Neuvermietung werden 15 bis 17 € je Quadratmeter angepeilt – in einer mittelgroßen Stadt, nicht in einer Metropole. Der Unterschied trägt einen großen Teil der Sanierungskosten.
| Risiko | Wie Sie es begrenzen |
|---|---|
| Sanierung teurer als geplant | gründliche Bestandsaufnahme vor dem Kauf, Puffer einplanen |
| Bauzeit länger als gedacht | Handwerker früh binden, realistisch planen |
| Mieter im Haus | Modernisierung rechtzeitig ankündigen, gut kommunizieren |
| Förderung verpasst | Anträge vor jedem Auftrag stellen |
| Steuer beim Verkauf | Fristen und Regeln mit der Steuerberatung klären |
Viele Käufer scheuen den Aufwand und das Risiko einer Sanierung. Hohe Heizkosten und eine schlechte Energieklasse drücken den Preis. Wer die Sanierung beherrscht, kann diesen Abschlag nutzen.
Ja. Den Zuschuss für Dämmung und Fenster vom BAFA und den Zuschuss für alle bei der Heizung bekommen auch Vermieter und Firmen. Nur die Zuschläge bei der Heizung gibt es für selbst bewohnte Wohnungen.
Bei laufenden Mietverträgen begrenzt das Gesetz die Erhöhung. Bei Neuvermietung nach einer umfassenden Modernisierung gelten weniger Grenzen. Mehr in unserem Artikel zur Miete nach der Sanierung.
Kosten und Bauzeit zu unterschätzen. Eine gründliche Bestandsaufnahme vor dem Kauf ist der wichtigste Schutz.
Wir waren echt zufrieden. Rückruf kam schon am gleichen Tag, Termin und fertiger Fahrplan folgten in unter 14 Tagen. Man hat einen festen Ansprechpartner, der auch später noch erreichbar ist. Alles wurde klar erklärt, ohne Fachchinesisch. Den ganzen Förderkram haben sie komplett übernommen. Termine und Preise wurden eingehalten. Klare Empfehlung.
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