Sie haben ein älteres Haus im Blick und wollen wissen, was auf Sie zukommt? Beim Kauf eines älteren Hauses ist der Kaufpreis nur die halbe Rechnung. Die andere Hälfte steckt im Dach, in den Fenstern, in der Heizung. Wer sie vor dem Notartermin kennt, verhandelt besser – und erlebt nach dem Einzug keine bösen Überraschungen.
Quellen: BAFA: Energieberatung für Wohngebäude · BAFA: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Sanierung Wohngebäude · Stand der Angaben: 28.09.2026
Sie haben ein Haus im Blick? Wir sehen es uns vor dem Kauf an und schätzen Kosten und Zuschüsse.
Kostenloses Erstgespräch anfragenDer größte Streitpunkt beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses ist fast immer derselbe: Was muss gemacht werden, und was kostet es? Der Verkäufer sagt 50.000 €, der Käufer rechnet mit 150.000 €. Bei 100.000 € Unterschied kommt kein Kauf zustande – oder einer zum falschen Preis.
Eine unabhängige Einschätzung vor dem Kauf schafft eine gemeinsame Grundlage. Sie zeigt, was nötig ist, was es kostet und welche Zuschüsse es dafür gibt.
| Bauteil | Worauf achten | Grobe Kosten bei Erneuerung |
|---|---|---|
| Dach | Alter der Eindeckung, Dämmung, Feuchtigkeit im Dachboden | 30.000 – 60.000 € |
| Fassade | Risse, Putzschäden, Dämmung vorhanden? | 25.000 – 45.000 € |
| Fenster | Baujahr (im Glas eingestempelt), Zugluft, beschlagene Scheiben | 15.000 – 30.000 € |
| Heizung | Alter des Kessels, Art (Öl, Gas, Nachtspeicher) | 28.000 – 40.000 € (Wärmepumpe) |
| Keller | Feuchte Wände, Geruch, Salzausblühungen | stark unterschiedlich |
| Elektrik | Alter des Zählerschranks, Sicherungen | 2.000 – 15.000 € |
Beim Verkauf muss ein Energieausweis vorliegen. Er zeigt die Energieklasse und damit, wie viel Wärme das Haus verbraucht. Ein Verbrauchsausweis hängt aber stark vom Verhalten der bisherigen Bewohner ab, und keiner der beiden Ausweise sagt etwas über Feuchte, Statik oder den Zustand der Leitungen.
Deshalb lohnt sich ein Blick vor Ort. Ein Energieberater erkennt in zwei Stunden, wo das Haus Wärme verliert, und kann die Kosten grob schätzen. Ein Sanierungsfahrplan nach dem Kauf macht daraus einen genauen Plan – und verdoppelt beim BAFA die angerechneten Kosten.
Eine Bestandsaufnahme mit Kostenschätzung kostet je nach Umfang einige Hundert bis wenige Tausend Euro. Gemessen an möglichen Fehleinschätzungen von Zehntausenden Euro ist das wenig.
Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung, Rechnungen früherer Sanierungen, Protokoll des Schornsteinfegers, Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre.
Für einzelne Bauteile können nach einem Eigentümerwechsel Nachrüstpflichten gelten, etwa für eine ungedämmte oberste Geschossdecke. Was für Ihr Haus gilt, prüfen wir vor dem Kauf.
Ab wann Käufer den Antrag stellen dürfen, regeln BAFA und KfW unterschiedlich – das klären wir mit Ihnen. Wichtig ist, dass der Antrag vor dem Auftrag an die Handwerker gestellt wird.
Wir waren echt zufrieden. Rückruf kam schon am gleichen Tag, Termin und fertiger Fahrplan folgten in unter 14 Tagen. Man hat einen festen Ansprechpartner, der auch später noch erreichbar ist. Alles wurde klar erklärt, ohne Fachchinesisch. Den ganzen Förderkram haben sie komplett übernommen. Termine und Preise wurden eingehalten. Klare Empfehlung.
Direkt mit einem eingetragenen Energieberater sprechen, Mo–Fr von 8 bis 19 Uhr.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Schreiben Sie uns – wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
WhatsApp öffnenEs gelten die Datenschutzbestimmungen von WhatsApp.
Ein eingetragener Energieberater ruft Sie innerhalb von 24 Stunden an – etwa 15 Minuten, kostenlos und unverbindlich.
Unverbindlich: Nach dem Gespräch entscheiden Sie, ob und wie es weitergeht.
Wir nutzen Ihre Angaben nur, um Sie zurückzurufen. Kein Newsletter, keine Weitergabe. Datenschutz.