Sie wollen ein Haus kaufen, sanieren und verkaufen? Günstig kaufen, sanieren, mit Gewinn verkaufen – das Prinzip klingt einfach. Und ehrlich gesagt ist es auch nicht viel komplizierter. Drei Zahlen entscheiden. Wer sie im Griff hat, verdient. Wer eine davon unterschätzt, nicht.
Quellen: BAFA: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Sanierung Wohngebäude · KfW: Heizungsförderung für Privatpersonen (Programm 458) · Stand der Angaben: 28.09.2026
Sie planen ein Projekt? Wir liefern die Zahlen für Sanierung und Förderung vor dem Kauf.
Kostenloses Erstgespräch anfragenAuch wer verkaufen will, bekommt Zuschüsse: 15 % vom BAFA für Dämmung, Fenster und Lüftung, 30 % von der KfW für eine neue Heizung. Die Zuschläge bei der Heizung gibt es nur für Selbstnutzer. Bei einem Mehrfamilienhaus gelten die Obergrenzen je Wohnung – der Zuschuss wächst mit der Größe.
Für den Verkauf zählt dann die neue Energieklasse. Sie steht im Energieausweis und muss schon in der Anzeige genannt werden. Ein Sprung von G auf B ist eines der stärksten Argumente, das ein Verkäufer haben kann – siehe Energieklasse und Hauswert.
Besonders gefragt sind derzeit sanierte Wohnungen in Häusern mit drei bis zehn Einheiten: Viele gut verdienende Menschen mieten lieber eine gute Wohnung, als selbst zu kaufen. Und Kapitalanleger suchen Wohnungen, die sie ohne eigene Baustelle übernehmen können. Ein Haus mit fünf Wohnungen, einmal vollständig auf einen guten Standard gebracht und dann einzeln verkauft oder vermietet, ist ein typisches Projekt.
Wichtig für Privatleute: Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn steuerpflichtig, und bei mehreren Verkäufen in kurzer Zeit kann es als Gewerbe gelten. Das gehört vor dem Kauf in die Rechnung.
Ein Haus oder eine Wohnung günstig kaufen, sanieren und mit Gewinn verkaufen oder vermieten.
Privat verkaufte Immobilien sind nach zehn Jahren steuerfrei. Wer früher verkauft, versteuert den Gewinn. Wer mehrere Objekte in kurzer Zeit verkauft, kann zum gewerblichen Händler werden. Klären Sie das vorab mit Ihrer Steuerberatung.
Ja, der Zuschuss für Dämmung, Fenster und Heizung hängt nicht davon ab, ob Sie später verkaufen. Die Zuschläge bei der Heizung gibt es aber nur für Eigentümer, die selbst im Haus wohnen.
Sehr. Er muss schon in der Anzeige stehen. Eine gute Energieklasse nach der Sanierung ist eines der stärksten Verkaufsargumente.
Wir waren echt zufrieden. Rückruf kam schon am gleichen Tag, Termin und fertiger Fahrplan folgten in unter 14 Tagen. Man hat einen festen Ansprechpartner, der auch später noch erreichbar ist. Alles wurde klar erklärt, ohne Fachchinesisch. Den ganzen Förderkram haben sie komplett übernommen. Termine und Preise wurden eingehalten. Klare Empfehlung.
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