Sie haben ein leerstehendes Bürogebäude und überlegen, daraus Wohnungen zu machen? In vielen Städten stehen Büros leer, während Wohnungen fehlen. Aus einem alten Bürogebäude Wohnungen zu machen, schafft Wohnraum – und kann für Eigentümer ein gutes Geschäft sein. Ohne gründliche Prüfung wird es aber schnell teuer.
Quellen: BAFA: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Sanierung Wohngebäude · Stand der Angaben: 28.09.2026
Sie haben ein Bürogebäude im Blick? Wir schätzen die energetische Seite der Umnutzung ein.
Kostenloses Erstgespräch anfragenSeit mehr Menschen von zu Hause arbeiten, ist der Bedarf an Büroflächen gesunken. Ältere Bürogebäude stehen teilweise leer und werden günstig angeboten. Gleichzeitig ist Wohnraum knapp. Wer ein Büro in Wohnungen verwandelt, nutzt eine bestehende Tragkonstruktion statt neu zu bauen – das spart Kosten und graue Energie.
| Thema | Worum es geht |
|---|---|
| Baugenehmigung | Die Nutzungsänderung muss genehmigt werden, der Bebauungsplan muss Wohnen zulassen |
| Grundriss | Tiefe Bürogeschosse sind schwer in helle Wohnungen zu teilen |
| Belichtung | Jeder Aufenthaltsraum braucht ausreichend Fensterfläche |
| Brandschutz und Rettungswege | Für Wohnungen gelten andere Anforderungen als für Büros |
| Schallschutz | Zwischen Wohnungen deutlich strenger als zwischen Büros |
| Leitungen | Bäder und Küchen in jeder Wohnung brauchen Wasser und Abwasser |
| Energie | Dämmung, Fenster und Heizung auf Wohnstandard bringen |
Viele Bürogebäude aus den 60er- bis 90er-Jahren haben schlecht gedämmte Fassaden, große Glasflächen und eine zentrale Heizung, die für Bürozeiten ausgelegt ist. Für Wohnungen muss das Gebäude rund um die Uhr warm sein, und jede Wohnung braucht Warmwasser.
Im selben Zug sollte deshalb die Hülle gedämmt, die Fenster erneuert und die Heizung neu geplant werden – oft mit einer zentralen Wärmepumpe oder einem Anschluss an ein Wärmenetz (Fern- oder Nahwärme). Ein Gerüst, eine Planung, eine Baustelle. Welche Förderung dabei möglich ist, hängt davon ab, wie das Gebäude nach dem Umbau eingestuft wird.
Manche Anbieter mieten Büroflächen an, bauen sie zu Wohnungen oder Apartments um und vermieten diese weiter. Das ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Eigentümers und einer genehmigten Nutzungsänderung möglich – und das Risiko liegt beim Mieter. Wer das Gebäude besitzt, kann dagegen den vollen Wertzuwachs aus Umbau und Sanierung für sich nutzen.
Nein. Die Änderung der Nutzung braucht eine Baugenehmigung. Geprüft werden unter anderem Brandschutz, Schallschutz, Belichtung, Rettungswege und Stellplätze.
Stark abhängig vom Gebäude. Bei gutem Zustand der Tragkonstruktion liegt sie meist deutlich unter einem Neubau.
Das hängt davon ab, ob das Gebäude danach als Wohngebäude gilt und welche Maßnahmen umgesetzt werden. Das prüfen wir im Einzelfall.
Gebäude mit nicht zu tiefen Grundrissen, ausreichend Fenstern und einer Lage, in der Wohnungen gefragt sind.
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