Sie haben Angebote vorliegen und wollen keine bösen Überraschungen? Das günstigste Angebot war es – bis die Nachträge kamen. Die Regenrinne war nicht dabei, die Gaube auch nicht, und am Ende war es teurer als das teuerste Angebot. Wie Sie das vermeiden und wie Sie Ihre Baustelle im Griff behalten.
Quellen: BAFA: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Sanierung Wohngebäude · Stand der Angaben: 28.09.2026
Sie haben mehrere Angebote vorliegen? Wir prüfen, ob alles drinsteht.
Kostenloses Erstgespräch anfragenEin bekanntes Muster: Ein Betrieb macht ein auffällig günstiges Angebot, um den Auftrag zu bekommen. Das Angebot ist entweder 40 Seiten lang und unübersichtlich oder passt auf eine halbe Seite. Während der Bauphase stellt sich dann heraus, was alles nicht enthalten war – und der Gewinn kommt über die Nachträge, wenn ein Wechsel nicht mehr möglich ist.
Eine Vergleichstabelle für Angebote finden Sie in Angebote vergleichen.
Auf einer Baustelle mit mehreren Gewerken entstehen die meisten Probleme an den Übergängen: Wer kommt wann? Wer nutzt das Gerüst mit? Wo kommt das Material hin, wo der Container? Gerade bei Reihenhäusern an Hauptstraßen sind Zufahrt und Lagerfläche oft knapp – das muss vor Baubeginn geklärt sein.
Was sich bewährt: ein klarer Bauzeitenplan am Anfang, gemeinsame Nutzung von Gerüst und Container, und ein kurzer täglicher Kontakt – morgens, was geplant ist, abends, was passiert ist. So lässt sich der größte Teil der Probleme vermeiden, bevor er entsteht.
Ein Tipp aus vielen Baustellen: Die Handwerker sagen „wir sind fertig, den Rest räumen wir nächste Woche weg“. Dann vergehen Monate. Zahlen Sie die Schlussrechnung erst, wenn die Baustelle so aussieht, wie Sie es als fertig empfinden – sauber, abgenommen, Mängel beseitigt. Bis dahin sind alle Beteiligten sehr motiviert.
Halten Sie die Abnahme schriftlich fest, mit allen offenen Punkten. Für den Förderantrag brauchen Sie die Schlussrechnung ohnehin vollständig und mit allen Angaben zur Maßnahme.
Eine Leistung, die nicht im Angebot stand und während der Bauphase zusätzlich berechnet wird. Manche sind berechtigt, etwa bei versteckten Schäden. Andere entstehen, weil das Angebot unvollständig war.
Deutlich günstiger als die anderen, viele Pauschalen ohne Mengen, wichtige Posten fehlen oder sind als „nach Aufwand“ angegeben.
Erst nach der Abnahme. Nehmen Sie ab, wenn alles fertig ist, und halten Sie Mängel schriftlich fest.
Bei Mängeln ja, in angemessener Höhe. Bei Bauverträgen mit Verbrauchern gibt es zudem eine Sicherheit von fünf Prozent bei der ersten Abschlagszahlung.
Wir waren echt zufrieden. Rückruf kam schon am gleichen Tag, Termin und fertiger Fahrplan folgten in unter 14 Tagen. Man hat einen festen Ansprechpartner, der auch später noch erreichbar ist. Alles wurde klar erklärt, ohne Fachchinesisch. Den ganzen Förderkram haben sie komplett übernommen. Termine und Preise wurden eingehalten. Klare Empfehlung.
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