Sie überlegen, in eine Wohnung oder ein ganzes Haus zu investieren? Für eine einzelne Wohnung suchen, prüfen, kaufen, vermieten – oder für zwölf auf einmal? Der Aufwand ist erstaunlich ähnlich. Beim Sanieren wird der Unterschied aber groß: Im eigenen Mehrfamilienhaus entscheiden Sie allein.
Quellen: BAFA: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Sanierung Wohngebäude · KfW: Heizungsförderung für Privatpersonen (Programm 458) · Stand der Angaben: 28.09.2026
Sie überlegen, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren? Wir rechnen Sanierung und Zuschüsse je Wohnung aus.
Kostenloses Erstgespräch anfragenOb Sie eine Wohnung oder ein Haus mit zwölf Wohnungen kaufen: Sie müssen das Objekt finden, prüfen, kaufen und verwalten. Die Arbeit wächst nicht im selben Maß wie die Zahl der Wohnungen. Bezogen auf jede Wohnung ist das Mehrfamilienhaus deshalb oft effizienter.
| Eigentumswohnung | Eigenes Mehrfamilienhaus | |
|---|---|---|
| Fassade, Dach, Heizung | Beschluss der Eigentümergemeinschaft nötig | Sie entscheiden allein |
| Tempo | oft Jahre bis zum Beschluss | sofort nach Planung |
| Förderung | Antrag über die Gemeinschaft | Antrag durch Sie, Obergrenzen je Wohnung |
| Wertsteigerung durch Sanierung | hängt am ganzen Haus | fließt vollständig Ihnen zu |
| Risiko | auf eine Wohnung konzentriert | auf mehrere Mieter verteilt |
Wer eine Eigentumswohnung in einem sanierungsbedürftigen Haus kauft, muss jede Maßnahme mit allen anderen Eigentümern abstimmen. Das zieht sich – nicht selten so lange, bis Fördersätze gesunken sind oder die Kosten gestiegen.
Als alleiniger Eigentümer setzen Sie Maßnahmen um, sobald sie geplant sind. Zuschüsse und Wertzuwachs kommen vollständig bei Ihnen an. Bei der Förderung zählen die Obergrenzen je Wohnung: Bei fünf Wohnungen rechnet das BAFA bis zu 90.000 € an, mit Sanierungsfahrplan das Doppelte. Mehr in Mehrfamilienhaus und WEG.
Eine Eigentumswohnung ist der einfachere Einstieg: kleinerer Kaufpreis, weniger Verantwortung, eine Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum. Wer nicht sanieren will, sondern eine fertige Wohnung sucht, ist hier richtig. Wer den Sanierungshebel nutzen will, braucht ein ganzes Haus.
Weniger, als man denkt. Suche, Prüfung, Vermietung und Verwaltung sind ähnlich – nur verteilt auf mehr Einheiten.
Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie Fassade, Dach oder Heizung braucht einen Beschluss der Gemeinschaft. Das kann Jahre dauern.
Die Obergrenzen gelten je Wohnung, gestaffelt. Ein Haus mit fünf Wohnungen kann deshalb ein Vielfaches an Zuschuss bekommen.
In Ihrer Wohnung ja, etwa bei Fenstern, wenn die Gemeinschaftsordnung das zulässt. Für alles am Gemeinschaftseigentum brauchen Sie die Gemeinschaft.
Wir waren echt zufrieden. Rückruf kam schon am gleichen Tag, Termin und fertiger Fahrplan folgten in unter 14 Tagen. Man hat einen festen Ansprechpartner, der auch später noch erreichbar ist. Alles wurde klar erklärt, ohne Fachchinesisch. Den ganzen Förderkram haben sie komplett übernommen. Termine und Preise wurden eingehalten. Klare Empfehlung.
Direkt mit einem eingetragenen Energieberater sprechen, Mo–Fr von 8 bis 19 Uhr.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Schreiben Sie uns – wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
WhatsApp öffnenEs gelten die Datenschutzbestimmungen von WhatsApp.
Ein eingetragener Energieberater ruft Sie innerhalb von 24 Stunden an – etwa 15 Minuten, kostenlos und unverbindlich.
Unverbindlich: Nach dem Gespräch entscheiden Sie, ob und wie es weitergeht.
Wir nutzen Ihre Angaben nur, um Sie zurückzurufen. Kein Newsletter, keine Weitergabe. Datenschutz.